Programa Reviver Centro: Uma Oportunidade Estratégica no Coração do Rio de Janeiro

Compreendo que o mercado imobiliário do Rio de Janeiro oferece um vasto leque de oportunidades, e é com essa perspectiva que apresento o Programa Reviver Centro.

Lançado pela Prefeitura do Rio, este programa representa uma iniciativa robusta e estratégica para a requalificação urbana, cultural, social e econômica da região central da cidade, criando um ambiente propício para investimentos imobiliários de alto potencial .

Objetivos e Visão Estratégica:

O principal objetivo do Reviver Centro é atrair novos moradores e dinamizar a economia da região, aproveitando a infraestrutura existente e o rico patrimônio cultural. A visão é transformar o Centro em uma área residencial vibrante, com vida noturna, comércio ativo e espaços públicos qualificados, revertendo o esvaziamento histórico e gerando valor a longo prazo para os investidores .

Incentivos Fiscais e Urbanísticos:

Alavancas para o Investimento:

O programa se destaca pelos significativos incentivos fiscais e urbanísticos, desenhados para tornar os projetos imobiliários no Centro do Rio altamente atrativos. Dentre os principais benefícios, destacam-se:

•Isenção e Descontos de ITBI: Para os primeiros adquirentes de imóveis após a reconversão ou transformação de uso, há isenção do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e de Direitos (ITBI) em toda a região central, por um período de cinco anos a partir da publicação da lei .

•Operação Interligada: Este mecanismo permite que empreendedores que investem em moradias no Centro ganhem o direito de construir em outros bairros da cidade (áreas receptoras como Lagoa, Botafogo, Tijuca e Ipanema), com isenção temporária da cobrança de contrapartida financeira. Para cada metro quadrado construído ou reconvertido no Centro, o empreendedor recebe o direito de construir o mesmo metro quadrado em uma área receptora. Este percentual pode subir para 150% no caso de moradias sociais .

•Aumento do Potencial Construtivo: O Reviver Centro 2, uma ampliação do programa original, prevê a liberação de gabarito em alguns locais e a geração de potencial construtivo de até 150% da Área Total Edificável (ATE), especialmente se 50% das unidades forem destinadas a aluguel social .

•Áreas Abrangidas: O programa cobre áreas estratégicas como Praça XV, Castelo, Cinelândia, e foi expandido para incluir Central do Brasil, Cruz Vermelha, Lapa, Saara e Tiradentes, ampliando as oportunidades de investimento .

Potencial de Mercado e Casos de Sucesso:

O sucesso do programa já é evidente. Desde 2021, foram concedidas 35 licenças, resultando na criação de 2.760 novas unidades residenciais.

O empreendimento Casa Mauá Residencial, por exemplo, teve 95% de suas 223 unidades vendidas em menos de seis horas, demonstrando a alta demanda e o potencial de valorização da região . Este é um claro indicativo de que a política pública está no caminho certo para induzir a ocupação residencial e econômica do Centro.

Saiba que:

O Programa Reviver Centro não é apenas uma iniciativa de revitalização urbana; é um convite a investidores que buscam valorização patrimonial e rentabilidade em um dos mercados mais dinâmicos do Brasil. Os incentivos fiscais e urbanísticos, aliados à visão estratégica de longo prazo da prefeitura, posicionam o Centro do Rio como um polo de desenvolvimento imobiliário com retornos promissores.

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